SOUS COMPROMIS // RARE ! AU COEUR DE LA VILLE - BELLE OPPORTUNITE

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Au cœur du centre ville de Marly, coquette maison mitoyenne d’un côté de type rez-de-chaussée surélevé, édifiée sur une parcelle en longueur de 10.76 ares.

L'entrée principale à l'étage mène à un dégagement. Ce dernier dessert une cuisine aménagée accès séjour, une chambre en parquet stratifié, une chambre, un WC indépendant, une salle d’eau avec lavabo.
La cuisine mène aux combles aménagés dans lesquels se trouvent une chambre mansardée avec placards, un WC lave mains et un grenier.
Le  rez-de-chaussée offre une cuisine d’été accès à une pièce de type véranda non chauffée donnant sur terrasse et jardin, deux caves dont une en terre battue, une chaufferie buanderie, un garage une voiture.

Le chauffage est au gaz (chaudière Viessmann à condensation 2022), les fenêtres en bois d’origine avec DV inséré (env. 30 ans).
La toiture a été refaite il y a 11 ans (tuiles + charpente).
La maison nécessite des travaux, notamment les sanitaires, la cuisine, l’électricité et une remise au goût du jour.
Son emplacement est très bon car proche de toutes commodités à pied  (commerces, écoles, bus, animations....).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.